海量财经丨2月房价出炉：65城二手房降价，济南新址时隔18个月再加价

　　海报新闻首席记者张稳济南报说念

　　3月17日，2025年2月宇宙70个大中城市商品住宅销售价钱变动情况出炉。2月份各线城市商品住宅销售价钱同比降幅均延续收窄。山东纳入统计的4个城市中，烟台、济宁的新址价钱均抓续回落，济南新址价钱时隔18个月再次飞腾，而在二手房价钱方面，济南、青岛、烟台、济宁均抓续回落。

　　记者纯粹到，2025年2月，宇宙纳入统计的70个大中城市中，除上海、太原外，68个城市的新址价钱低于旧年同期；除北京、深圳、海口、成皆、丹东外，65个城市的二手房价钱低于上个月，且70个城市的二手房价钱均低于旧年同期。

　　表1：2025年2月70个大中城市新建商品住宅销售价钱指数

　　统计数据显露，在新址价钱方面，济南2月份环比飞腾0.3%，同比下降5.7%；青岛2月份和上月抓平，同比下降4.8%；烟台2月份环比下降0.6%，同比下降6.1%；济宁2月份环比下降0.3%，同比下降5.0%。

　　二手房价钱方面，济南2月份环比下降0.2%，同比下降9.4%；青岛2月份环比下降0.1%，同比下降7.3%；烟台2月份环比下降0.8%，同比下降9.5%；济宁2月份环比下降0.2%，同比下降5.6%。

　　表2：2025年2月70个大中城市二手住宅销售价钱指数

　　记者梳理国度统计局数据发现，2023年以来，济南、青岛新址价钱时涨时跌。其中，济南新址价钱在2023年2月至7月曾贯穿飞腾，2023年8月至2025年1月又出现抓续下落，2月抛弃连降。青岛新址价钱2023年前六个月抓续飞腾，7月抛弃连涨，8月到2024年11月抓续下落，在2024年12月抛弃连降，2025年1月延续飞腾，2月则和1月抓平。

　　从2021年9月到2023年1月，济南二手房价钱曾贯穿17个月下落，2023年2月抛弃17连降，顶牛贷3月、4月抓续飞腾，2023年5月到2025年2月再次出现抓续下落。青岛二手房价钱从2023年4月到2024年12月抓续回落，2025年1月抛弃连降，2月再次回落。

　　国度统计局城市司首席统计师王中华分析称，2025年2月份，从环比看，受春节销售淡季等身分影响，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价钱总体稳中略降，其中一线城市新建商品住宅销售价钱飞腾。从同比看，各线城市商品住宅销售价钱降幅均延续收窄。

　　其中，各线城市商品住宅销售价钱环比总体稳中略降，其中一线城市新建商品住宅环比延续飞腾。

　　2月份，一线城市新建商品住宅销售价钱环比飞腾0.1%，涨幅与上月接头。其中，北京、上海和深圳永诀飞腾0.1%、0.2%和0.4%，广州下降0.2%。一线城市二手住宅销售价钱环比由上月飞腾0.1%转为下降0.1%。其中，深圳飞腾0.3%，北京抓平，上海、广州永诀下降0.4%和0.3%。

　　2月份，二线城市新建商品住宅销售价钱环比由上月飞腾0.1%转为抓平；二手住宅环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价钱环比下降0.3%，降幅扩大0.1个百分点；二手住宅环比下降0.4%，降幅与上月接头。

　　同期，各线城市商品住宅销售价钱同比降幅均延续收窄。

　　2月份，一线城市新建商品住宅销售价钱同比下降3.0%，降幅比上月收窄0.4个百分点。其中，上海飞腾5.6%，北京、广州和深圳永诀下降5.5%、7.8%和4.4%。一线城市二手住宅销售价钱同比下降4.9%，降幅收窄0.7个百分点，其中北京、上海、广州和深圳永诀下降2.9%、2.1%、9.4%和5.3%。

　　2月份，二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价钱同比永诀下降4.7%和7.4%，降幅比上月永诀收窄0.3个和0.2个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价钱同比永诀下降5.9%和8.0%，降幅永诀收窄0.1个和0.2个百分点。

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