133位！为何说他们是公募史上最“独有”的基金司理？

（原标题：133位！为何说他们是公募史上最“独有”的基金司理？）

跟着汇添富和银华基金等公募入局，加快扩容的公募REITs迎来了自2021年开闸以来的最吵杂手艺。其背后的133名基金司理，也渐渐动作一个“稀奇”群体登上公募舞台。诚然他们的公募从业年限不长，但他们却是公募基金业26年历史上最为独有的基金司理群体。

最根柢小数，是他们的从业轨迹冲破了“卖方征询员-买方征询员-基金司理助理-基金司理”惯例旅途，但他们也有着不动产基础措施或券商投行等中枢履历。闭幕当今，公募REITs基金司理的单干特质已渐渐了了，当年简略率会成为万亿蓝海大发展的“种子选手”。

个东说念主惩办规模最大跨越120亿元

把柄Wind数据，闭幕9月20日全市集已上市的公募REITs数目有48只，来自20家公募机构（包括17家公募基金公司和3家券商资管机构）。惩办这48只公募REITs的基金司理东说念主数，一共有133东说念主。他们个东说念主惩办的最大规模跨越120亿元，最小的8亿元露面。

这些基金司理的公募从业大多起步于2021年6月，各自的从业年限与所惩办的REIT产物上市手艺高度重合。具体看，首批公募REITs之一的博时招商蛇口产业园REIT于2021年6月上市，刘玄、王翘楚和胡海滨出任基金司理于今，诚然任职年限只须3.3年，但已是年限最长的REIT基金司理。

此外，来自红土立异盐田港仓储物流REIT的陈锦达和梁策、华安张江产业园REIT的叶璟和朱蓓、中航首钢生物资REIT的宋鑫和汪应伟、富国始创水务REIT的李盛和王刚、吉祥广州交投广河高速公路REIT的韩飞和马赛以及孙磊等东说念主，相似是最早一批REIT基金司理。

中原中邦交建高速REIT、鹏华深圳动力REIT、中金厦门安堵保险性租出住房REIT均于2022年上市，基金司理莫一帆、王越、臧钊、刘一璠、李耀光、陈涛、吕静杰等基金司理闭幕当今的任职年限约2年露面。由于易方达广州修复区高新产业园REIT、嘉什物好意思浪掷REIT、中信建投明阳智能新动力REIT等产物是在2024年上市，李国正、祖大为、罗宇健、张娴静、文占雅、魏少艺、林皆勃、陈元凯、刘长飞、白若冰等东说念主的任职手艺尚不及1年，是最新一批REIT基金司理。

除已上市的48只REITs外，闭幕9月20日还有19只产物处于审核或刊行历程，包括银华基金、汇添富基金等新插足者(银华绍兴原水水利REIT于9月14日获批，于9月20日上报的汇添富九有通医药仓储物流REIT是汇添富首只REITs产物）。不难发现，在常态化刊行加快下REITs基金司理阵营在加快扩容。

冲破基金司理传统成长旅途

诚然公募从业年限不长，但他们却是公募基金业26年历史上最为独有的基金司理群体。基金司理与基金产物相伴而生，从1998年于今，基金业有过分级、保本、QDII、MOM、REITs等立异产物。但从业务属性上看，只须REITs基金司理属于十分规基金司理。

最为彰着的小数，是他们的从业轨迹冲破了“卖方征询员-买方征询员-基金司理助理-基金司理”这一惯例旅途。在来基金公司之前，他们主要有过两方面商酌责任：

一是不动产基础措施，以及底层钞票对应的商酌领域。比如，富国始创水务REIT的李盛，从2015年起就从事包括基础措施技俩在内的投资惩办责任和钞票证券化业务。中航首钢生物资REIT的汪应伟，曾供职于北京首钢生物资动力科技有限公司，担任盘算惩办专科进展东说念主。中信建投明阳智能新动力REIT的白若冰是一位90后，具有工程师职称和技俩惩办专科东说念主士经历认证(PMP)，曾任中国核电工程有限公司河北分公司核电工艺系统联想员、工程部技俩司理。华安张江产业园REIT的朱蓓，具有10年基础措施技俩运营及投资惩办领导，曾任华润电力(江苏)投资有限公司财务部进展东说念主、华润电力(江苏)有限公司财务部高等财务司理、上海川陀投资惩办有限公司技俩投资运营进展东说念主。

二是律所、券商投行、钞票评级等证券化业务领域。比如，中航首钢生物资REIT的宋鑫，此前曾任职于北京市民众讼师事务所、北京市金杜讼师事务所等机构。华泰紫金宝湾物流仓储REIT的王璐，投资期货先后接事于申万宏源证券承销保荐有限牵累公司、长江证券(上海)资管、华泰证券等机构，有丰富的投行及钞票惩办类业务领导。博时招商蛇口产业园REIT的刘玄，2010年起首后在深圳市感恩梁行地皮及房地产评估有限公司、吉祥相信、博时本钱责任，2021年加入博时基金。

酿成三类单干扮装

由于上述从业旅途和天赋相反，REIT基金司理的单干和当年发展旅途，相似有别于传统基金司理。

“基金业近些年虽不乏立异产物，但商酌基金司理也曾属于固收或权柄边界，但公募REITs的基金司理并不合适这个分类，这是由公募REITs的属性决定的。”在朔方一家公募任职的一位公募REIT基金司理对券商中国记者暗示，在他看来，REIT不仅是一只基金，更是一个钞票运作平台。从起首的召募刊走运行，基金司答理在很长手艺内和该技俩深度绑定，不仅有上市交游，还会有一次扩募、二次扩募等门径，钞票技俩会越作念越大。以至跟着装入的钞票越来越多，REITs会成为一个行业钞票组合的平台。

从2021年6月首批产物开闸于今情况看，单只REIT产物的基金司理从起首的两名渐渐增多到了当今的四名以至更多。公募REITs的基金司理一般分为三类：一是惩办团队统筹类的基金司理，二是运营基金司理，三是投资基金司理。

一位运营基金司理对券商中国记者暗示，运营基金司理所商酌的，是如何切实把底层钞票运营好。该基金司理例如说到，持行中他会把一部分具体操作层面的事情委用给外部惩办机构，如机器普通维修等，但要对这些事情的落实情况密切追踪、浮现，并对外部机构的履职情况进行评估和督促。另外，有一些非普通性质的业务，成本可能不会均匀开销，这则需要他对开销作念必要的审核与管控。另外，运营责任还触及技俩运作的现款流惩办、公约惩办、档案惩办、合规性惩办、舆情和信息浮现等方面，要长手艺留神在钞票地点地。

和运营基金司理比拟，投资基金司理更多聚焦基金投资层面。一位投资基金司理对券商中国记者称，其中的中枢责任是技俩筛选初期的遵法看望，技俩扩募的估值测算等，从而为投资作念好风险把控，之前作念过投行业务或ABS的东说念主，会比较合适担任投资基金司理。

当记者问及技俩筛选原则时，该投资基金司理说到，在前期筛选时尽可能侧目掉和宏不雅经济周期商酌密切的钞票。若是要在周期性权臣的行业选技俩，就要在事先遵法看望上多下功夫，把极点情况商酌到估值模子中，这是推测投资基金司理水平高下的要津地点。

校对：冉燕青????

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