中海和改日科学城底价竞得北京昌平朱辛庄地块
发布日期：2025-02-23 12:52 点击次数：109
新华财经北京2月18日电（记者高婷）18日，北京地皮市集迎来本月第3形式皮出衰落履。本次土拍的昌平区朱辛庄地块最终由中海和改日科学城以底价12.8亿元竞得，成交楼面价3.17万／深广米。
昌平区朱辛庄地块由两部分构成，其中CP01-0801-0029是R2二类居住用地，用地规模约1.61万深广米，地上建筑规模4.032万深广米，容积率2.5，限高80米。CP01-0801-0041是A4体育用地，用地规模约1.88万深广米，地上建筑面积约1.13万深广米，限高45米，容积率0.6。吞并之后地块总体用地规模3.49万深广米，地上建筑规模5.16万深广米。地块相通不开采地皮限价和销售结合价。
中指参谋院地皮市集参谋追究东说念方针凯先容，朱辛庄板块是昌平南的热门板块，位于海淀与昌平交壤处，相连海淀北的外溢购房需求。此前该板块内推出的大华启宸府、越秀星樾现房齐是闻明的“日光盘”。中海天地改日昨年3月开盘，推出900余套房源，现在网签去化率跳动60%。本宗地块与上述神志比拟距离8号线朱辛庄站更近，只好梗概300米。8号线素有“地下中轴线”之称，炒汇长远南北，含金量较高，朱辛庄站又与昌平线交织，向北可到沙河高教园，向南可抵达人命科学区、西二旗，这些齐是优质购买力的代表。张凯示意，中海再度拿地诠释其对朱辛庄板块价值的招供。
张凯还说，本宗地块以底价成交也响应出了市集的感性回来。一方面由于2023年昌平区供田主要聚焦朱辛庄及北四村板块，地皮放量已阶段性稀释客群，板块热度也在2023年土拍中提前开释一部分，后期若捏续供应，可能面对同质化竞争风险。另外一方面朱辛庄板块新址成交价钱厚果然6.2-6.4万元／深广米之间，与次新址（领秀慧谷6.3-7万元／深广米）价钱接近，价差收窄，削弱倒挂红利，投资属性收缩。抽象来看，本次土拍响应出了市集在地皮供求联系、价钱走势等方面的感性念念考，市集参与者对后续发展捏审慎乐不雅气派，改日地皮市集与房产开采将更趋感性与肃肃。