实探深圳“五一”假期楼市：置业参谋人忙到“脚不点地” “好屋子”成楼盘新卖点
发布日期：2025-05-11 11:47 点击次数：73
“您是咱们今天上昼管待的第二波客户，瞻望接下来几天咱们都将从早到晚忙于带看，这如故成为‘五一’假期的责任常态。”5月2日上昼，深圳房产中介谢司理告诉《逐日经济新闻》记者（以下简称每经记者）。
今日，每经记者实地探询了位于深圳市龙华片区及宝安沙井片区的中洲迎玺花坛、超卓珺奕府、万福花坛、雍境茗邸等样子，发现上述楼盘营销中心门外的泊车位险些全满，由于繁密客户前来参不雅，现场的置业参谋人甚而难以指导购房者完成扫数看房历程。
据每经记者不雅察，为了把抓“五一”假期的销售机遇，深圳繁密楼盘遴荐集合开盘。在往常的十多天里，深圳已有十个楼盘预售，新推出的房源在得房率、户型打算等方面均较以往有所进步。
置业参谋人和中介王人上阵
把柄深圳房地产信息网的数据，近十天深圳已披发十张新址预售证，新增逾越2500套商品住宅。在5月1日今日，鹏宸云筑、将来之光家园等样子同步开盘选房。举例，南山不雅山海样子推出的113—114闲居米户型引诱了购房者连夜列队，首日销售额达到4.6亿元。
深圳近期新入市样子|深圳房地产信息网
每经记者实地探询了中洲迎玺花坛、超卓珺奕府、万福花坛、雍境茗邸等楼盘，发现除万福花坛为现房销售外，其他样子均在加推新产物。如中洲迎玺花坛主要销售三期产物，超卓珺奕府正在销售二期产物，而新近取证的雍境茗邸则是招商雍境的二期样子。
在繁密楼盘集合入市的同期，开导商还推出了各式促销行径以引诱购房者。
举例，位于深圳龙岗的好意思盛岭尚苑样子在“五一”假期推出5套特价房，其中117.5闲居米的房源最高可享受149万元的优惠。龙岗信义金御半山珑门样子则邀请了筹备行家亲临现场助阵，并同步驱动丹心登记。
每经记者精明到，除了种种子案场推出的多项促销行径以加快成交外，深圳市筹备政府部门还举办了房屋展销行径。
5月1日至5日，由30余家房企参与的“五一好房节”行径在莲花猴子园至市民中心二层连廊举行，行径掩饰了近百个房地产样子，提供了特价房源、限时扣头以及“以旧换新3.0”策略，行径首日引诱了约4万东说念主参与。其中，包括深铁集团在内的部分企业推出了全民推选奖励、他乡安家礼遇等多项福利。
深圳部分楼盘“五一”假期推出的优惠宣传海报
“在深圳市主宰部门的训诲下，咱们推出了以旧换新3.0策略，首批掩饰了全市18个样子。相接参与行径的样子提供的新址购买补贴，客户最高可得到逾越11万元的补贴。”5月3日上昼，行径参与机构乐有家方面向每经记者示意，圆寂5月2日，已有逾越1500批换房业主肯求了“卖旧房”补贴。
在中洲迎玺花坛和超卓珺奕府样子现场，每经记者看到有繁密看房者到访，样子左近停满了车辆。由于看房主说念主数太多，现场的置业参谋人应接不暇，以至于中介东说念主员也被邀请协助先容房源和指导参不雅。
“果真对不起，我这边又有客户来了，稍后请中介带您参不雅样板间。”在中洲迎玺花坛样子现场，置业参谋人略带歉意地对每经记者说。
把柄深圳4月楼市的成交数据，尽管与3月比拟，信钰优配深圳一手房和二手房合座成交量略有下落，但二手房的成交量和网签量均显赫逾越了5000套的市集隆替线。
数据开端|乐有家商议中心
据乐有家商议中心统计，4月份深圳一二手住宅的网签总量达到9428套，环比下落7.9%，但同比增长33.9%。其中，一手住宅网签3695套，同比增长28.7%；二手住宅网签5733套，同比增长37.4%。
“好屋子”成楼盘新卖点
本年3月底，住建部发布了《住宅样子规范》，并于5月1日厚爱实施。新规旨在确保住宅的安全性、怡悦性、绿色化和智能化，明确了一系列住宅建立的时刻方法和打算条款，包括但不限于层高、电梯建立、隔声性能、门宽、阳台戒备、供暖面貌等。这些规范也被业界称为“好屋子”的“国度方法”。
举例，在提高居住舒禁止方面，新规条款新建住宅的层高不得低于3米，比之前的方法提高了20公分。同期，裁减了设立电梯的楼层条款，从“7层及以上需设电梯”治愈为“4层及以上住宅设立电梯”。
深圳某楼盘打算的“风雨连廊”|每经记者陈荣浩摄
每经记者在实地探员中发现，深圳近期推出的样子在得房率和户型打算等方面都有所进步。以往深圳市集的得房率一般在70%至80%之间，但近期新推出的样子精深将得房率进步到了90%以上。
举例，中洲迎玺花坛三期的实践得房率约为93%，超卓珺奕府二期的实践得房率约为92%，雍境茗邸项主见实践得房率则在96%至105%之间。
“如今，不少开导商为进步房屋得房率，会在每个卧室打算飘窗。由于飘窗不计入建筑面积，阳台仅算一半面积，通过这种方式，大略灵验提高房屋的实践使用空间占比。”谢司理告诉每经记者。
此外，把柄《住宅样子规范》所划定的“住宅层高不得低于3米”条款，每经记者实地探询发现，目下深圳大无数住宅项主见层高已逾越2.9米，繁密新建或在建的住宅样子如故完毕了3米或更高的层高方法。
深圳某楼盘通过飘窗提高得房率|每经记者陈荣浩摄
目下，开导商除了通过优化样子打算来提高户型的实践得房率外，还在户型结构上进行改变，以打造更具当代感的空间体验。同期，对园林景不雅进行升级，营造愈加引诱东说念主的社区环境，这些作念法正迟缓成为行业的精深趋势。
广东省住房策略商议中心首席商议员李宇嘉合计，往常由于住房需求鼎沸而供应有限，环球更存眷的是能否领有住房，加之地盘老本昂贵，开导商在一定进度上推论了方法的下限。但目下，跟着住房供应的饱和，东说念主们对居住品性有了更高的期待。
比年来，但凡配套好、功能全、户型打算好、智能化、有新式材料插足的样子，都能得到市集的接待，而旧模式下的产物则去化冗忙。许多改善型购房者都振算作品性高、配套好、打算优的住房产物支付更高的溢价。李宇嘉分析称。